最近的泛家居圈里，非?；钴S的主角倒不是家居原住民們，而是從房地產(chǎn)跨界而來(lái)的碧桂園，寶能，恒大等企業(yè)。

今年的疫情讓消費(fèi)者及房地產(chǎn)企業(yè)更加關(guān)注智能家居。近日，相關(guān)電商平臺(tái)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，“五一”期間智能馬桶及智能開(kāi)關(guān)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)超過(guò)100%，最近幾年熱賣(mài)的智能門(mén)鎖產(chǎn)品銷(xiāo)售增長(zhǎng)也在80%以上。

事實(shí)上，在受到新冠病毒疫情沖擊之前，智能家居市場(chǎng)的前景就一直被看好。根據(jù)iiMedia Research相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)智能家居市場(chǎng)近年增長(zhǎng)迅速，2020年市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)1820億元。

頭部房企相繼入局家居行業(yè)

作為家居行業(yè)的大客戶，碧桂園、龍湖這些地產(chǎn)巨頭自然也不想錯(cuò)過(guò)這樣的跨界盛宴。

一、碧桂園

繼擬創(chuàng)投帝歐家居，持6.5%股權(quán)消息適才一個(gè)多月，碧桂園與惠達(dá)衛(wèi)浴再傳合作訊號(hào)，惠達(dá)衛(wèi)浴(603385)20日晚間披露定增預(yù)案，擬募集資金不超過(guò)5億元，用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

發(fā)行價(jià)格8.20元/股，發(fā)行對(duì)象為碧桂園創(chuàng)投、王惠文、王彥慶和王彥偉，碧桂園創(chuàng)投擬認(rèn)購(gòu)金額上限為4.15億元。

二、寶能

5月7日，總投資21億元的寶能智能家居及裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在安徽馬鞍山雨山區(qū)正式簽約。

據(jù)了解，該項(xiàng)目總占地約600畝，主要打造智能家居(智慧照明、家電控制、家庭安防及智能掃地機(jī)等智能產(chǎn)品)、廚衛(wèi)一體化(整體廚房及整體衛(wèi)浴)、幕墻智能門(mén)窗(玻璃幕墻、智能門(mén)窗)及裝配式建筑四個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。

在寶能智能家居及裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目簽約儀式上，寶能集團(tuán)董事長(zhǎng)姚振華親自出席，可見(jiàn)寶能集團(tuán)對(duì)智能家居、裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的重視。

寶能智能家居及裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售產(chǎn)值約26億元，年稅收貢獻(xiàn)約1.2億元。這是寶能集團(tuán)繼寶能家居商業(yè)——寶能·第一空間之后，上溯至家居產(chǎn)業(yè)上游的一次重要布局。

三、龍湖

2018年初，龍湖地產(chǎn)的數(shù)字科技部開(kāi)始大規(guī)模招兵買(mǎi)馬，吸引了一大批具有深厚IT背景的資深人士加入。

其時(shí)龍湖地產(chǎn)表示，將大力重倉(cāng)智慧科技，通過(guò)信息技術(shù)應(yīng)用，改造優(yōu)化當(dāng)前的房地產(chǎn)空間場(chǎng)景，形成新的附加值和競(jìng)爭(zhēng)力。

經(jīng)過(guò)2年的發(fā)展，目前龍湖地產(chǎn)已在多個(gè)樓盤(pán)引入智能科技，例如在某些樓盤(pán)設(shè)置了獨(dú)創(chuàng)的“千丁互連面板”，用戶只需在手機(jī)上下載關(guān)聯(lián)的APP，就能與智能面板連接并使用包括可視對(duì)講、智能門(mén)禁、代收包裹、訪客預(yù)約等社區(qū)服務(wù)功能。

恒大×騰訊 反擊阿里？

日前，由恒大騰訊雙世界500強(qiáng)聯(lián)手打造的恒騰網(wǎng)絡(luò)宣布，繼推出一站式家居建材商城——恒騰蜜家后，將進(jìn)入高端家具領(lǐng)域，推出高端自然家具品牌“初星”（Initial Star），為消費(fèi)者提供更高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。

“初星”的品牌定位，是根據(jù)2019騰訊家居行業(yè)洞察白皮書(shū)誕生，滿足大眾對(duì)于家居預(yù)算、風(fēng)格及健康環(huán)保因素這幾個(gè)最核心的期望。而初星產(chǎn)品則專(zhuān)注于純天然材質(zhì)，嚴(yán)選天然木材制作，符合歐盟環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。目前推出的產(chǎn)品主要包括沙發(fā)、床墊、浴室柜、照明等。

這兩年，阿里巴巴在家居行業(yè)瘋狂掃貨：54億買(mǎi)居然之家、43億買(mǎi)紅星美凱龍、5億買(mǎi)三維家。對(duì)于家居行業(yè)，騰訊為何如此佛系：坐視居然之家、紅星美凱龍、三維家等被阿里巴巴以一個(gè)盒飯錢(qián)收入囊中。

這是否標(biāo)志騰訊開(kāi)始反擊？

家居行業(yè)5萬(wàn)億規(guī)模，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代沒(méi)有改變它，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的戰(zhàn)爭(zhēng)已經(jīng)開(kāi)打，家居業(yè)是重要陣地，騰訊自然不會(huì)旁觀。

而傳統(tǒng)的賣(mài)場(chǎng)式微，除了地產(chǎn)價(jià)值，其他方面都是在做資源的存量管理挖掘，價(jià)值不大。

家居行業(yè)最大的增量是老舊小區(qū)、二手房。現(xiàn)在舊改的天時(shí)到了，騰訊的機(jī)會(huì)也來(lái)了。

2020年，改造3.9萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)。這是大紅利，而切入舊改，最短的路徑就是二手房中介體系，這個(gè)時(shí)候貝殼找房的巨大優(yōu)勢(shì)就凸顯出來(lái)了。

舊改，是騰訊入局家居的天時(shí)。

貝殼找房的投資方：騰訊投資、高瓴資本、碧桂園創(chuàng)投、華興資本、紅杉資本、騰訊控股、軟銀愿景基金。

而騰訊除了投資貝殼找房外，在家居方面還跟恒大一起搞了個(gè)恒騰網(wǎng)絡(luò)。簡(jiǎn)言之，騰訊、碧桂園是貝殼找房的股東，對(duì)貝殼找房非常重視。

貝殼找房體系的幾十萬(wàn)家店面，前期可以是舊改的前哨站，后期可以變陣為前置倉(cāng)、服務(wù)站。社區(qū)500米，蘊(yùn)藏了萬(wàn)億的生意，這是貝殼找房、被窩家裝位置上的地利，跟貝殼系的據(jù)點(diǎn)比起來(lái)，居然之家、紅星美凱龍，就顯得沒(méi)那么重要了。

貝殼找房旗下的如視，儲(chǔ)備了舊房戶型的全方位數(shù)據(jù)庫(kù)，布局了VR領(lǐng)域，而VR這些技術(shù)往上面說(shuō)考驗(yàn)的還是圖像處理、AI設(shè)計(jì)等云計(jì)算能力，這恰恰是騰訊云擅長(zhǎng)的。這是技術(shù)儲(chǔ)備及接口上的地利。

這些線索連在一起，串出了騰訊對(duì)家居業(yè)的野心與反擊。

從目前市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)巨頭進(jìn)入家居行業(yè)，對(duì)家居企業(yè)影響將會(huì)產(chǎn)生極大的變化，未來(lái)行業(yè)一定會(huì)出現(xiàn)某種破壞性創(chuàng)新的企業(yè)或商業(yè)模式，以迅雷不及掩耳之勢(shì)改變行業(yè)格局，打造行業(yè)新的生態(tài)圈。