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【房子過戶費(fèi)怎么算】2017房子過戶費(fèi)計(jì)算方法

家居百科

 二手房 過戶費(fèi)   瀏覽 1064 次 發(fā)布時(shí)間 2017-10-26 09:46:04

導(dǎo)語

房子過戶，想必大家都知道是什么意思，房子過戶一般會(huì)出現(xiàn)在購買二手房、房子轉(zhuǎn)讓兩種情況上，簡單解釋，所謂的房子過戶就是將一套房子的擁有權(quán)變成另一個(gè)人的，而房子過戶費(fèi)就是在辦理過戶過程中應(yīng)該繳納的費(fèi)用。雖然房子過戶人人都可能接觸，但并不是每個(gè)人都對房子過戶費(fèi)怎么算有足夠的了解，所以本文接下來就為大家?guī)?017房子過戶費(fèi)怎么算的計(jì)算方法。

房子過戶，想必大家都知道是什么意思，房子過戶一般會(huì)出現(xiàn)在購買二手房、房子轉(zhuǎn)讓兩種情況上，簡單解釋，所謂的房子過戶就是將一套房子的擁有權(quán)變成另一個(gè)人的，而房子過戶費(fèi)就是在辦理過戶過程中應(yīng)該繳納的費(fèi)用。雖然房子過戶人人都可能接觸，但并不是每個(gè)人都對房子過戶費(fèi)怎么算有足夠的了解，所以本文接下來就為大家?guī)?017房子過戶費(fèi)怎么算的計(jì)算方法。

2017房子過戶費(fèi)怎么算


房子過戶費(fèi)


房子過戶可以算是一個(gè)大事情，一般辦理房子過戶，大多會(huì)花費(fèi)一整天或是幾天、一周半個(gè)月的時(shí)間，正是因?yàn)榉孔舆^戶費(fèi)用的復(fù)雜。房子過戶費(fèi)怎么算一般包含約16種費(fèi)用，包括契稅、營業(yè)稅、抵押合同公證費(fèi)、個(gè)稅、抵押登記費(fèi)、印花稅、中介傭金、土地增值稅、買賣合同公證費(fèi)、登記費(fèi)、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、委托公證費(fèi)、贖樓罰息、贖樓擔(dān)保費(fèi)、贖樓短期借款利息。詳情如下：

契稅：根據(jù)國家規(guī)定，契稅由買方支付，住宅類可以按房款總價(jià)的1%-3%交納，而非住宅類則可以按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

營業(yè)稅：營業(yè)稅同樣是由買方支付，房產(chǎn)證未滿2年，面積在140㎡以上，稅率為5.6%；房產(chǎn)證未滿2年，面積在140㎡以下，繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿2年，面積在140㎡以上，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利5.6%；房產(chǎn)證滿2年，面積在140㎡以下的則可以免交。

個(gè)稅：由買方支付，個(gè)稅=當(dāng)?shù)赜?jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%)。

印花稅：它是由買賣雙方各0.05%的比例繳納，稅率是0.05%。

土地增值稅：目前，個(gè)人銷售住房可以暫免土地增值稅，除此之外，土地增值稅等于計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。

登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)為每件80元，非住房登記收費(fèi)為每件550元。

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：每平方米按照3元收取，轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

中介傭金：需要付給中介的傭金，安裝成交價(jià)*3%繳納，由買賣雙方各付一半。

抵押合同公證費(fèi)：需要貸款時(shí)，公證處收取服務(wù)費(fèi)。

評(píng)估費(fèi)：100萬以下收取0.5%，100萬以上收取0.25%。

抵押登記費(fèi)：住房類為每件80元；非住房類為每件550元

委托公證費(fèi)：僅適用于辦理公證時(shí)，一般為300元/二本公證書。

贖樓擔(dān)保費(fèi)：業(yè)主欠款×1%，最低收費(fèi)2000元。

贖樓罰息：按欠款金額的0.5%收取。

贖樓短期借款利息：1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

買賣合同公證費(fèi)：公證機(jī)關(guān)收取，過戶價(jià)*0.003%，單過戶價(jià)應(yīng)小于50萬；過戶價(jià)大于50萬小于500萬時(shí)，過戶價(jià)*0.0025+250；過戶價(jià)大于500萬小于1000萬時(shí)，過戶價(jià)*0.002+2750。

總結(jié)：房子過戶難免不會(huì)出現(xiàn)在大家的身上，所以提前了解一些房子過戶的程序，已經(jīng)房子過戶費(fèi)怎么算的知識(shí)點(diǎn)是百利而無一害，通過上文的了解，您是否已經(jīng)掌握了2017房子過戶費(fèi)怎么算的計(jì)算方法呢，希望本文的內(nèi)容能對您有所幫助。

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