官方回答
買房是人生的大事，因為買房既是家庭的一筆重大開銷，也關乎以后的生活品質(zhì)，所以接受新房時一定要仔細驗房，誰也不想花了大價錢買的房子毛病百出，所以在開放商交付時認真檢查，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，就要讓開放商限期整改。那么在新房驗房時需要注意些什么？
1、驗房開始前，必須查看開發(fā)商出示的兩表一書——《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，還有各種驗收表格，只有在查驗證件齊全了，才能簽署入住單。
2、確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、檢查墻面是否有裂縫。用小木錘或其他東西敲墻，檢查是否有空鼓。聲音實不實，很容易就可以聽出來。記得在墻上做記號，裝修時好用膩子填平。
4、測量層高高度。作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
5、試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
6、測試下水有無堵漏。用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
7、電路檢查?？捶恐胁遄烷_關設置的是否合理，檢查屋中每個燈和電源插座是否可以正常使用。
1、驗房開始前，必須查看開發(fā)商出示的兩表一書——《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，還有各種驗收表格，只有在查驗證件齊全了，才能簽署入住單。
2、確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、檢查墻面是否有裂縫。用小木錘或其他東西敲墻，檢查是否有空鼓。聲音實不實，很容易就可以聽出來。記得在墻上做記號，裝修時好用膩子填平。
4、測量層高高度。作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
5、試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
6、測試下水有無堵漏。用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
7、電路檢查?？捶恐胁遄烷_關設置的是否合理，檢查屋中每個燈和電源插座是否可以正常使用。
